房产资讯 泰国曼谷三大核心地段CBD揭秘!投资方向标你一定要知道!

泰国曼谷三大核心地段CBD揭秘!投资方向标你一定要知道!


地段对于投资者来说是非常重要的一个因素点。购房目的是纯投资就一定要选择相对更好的地段。

今天和大家聊聊泰国曼谷的三个极佳的地段——曼谷三大CBD:Sathorn、Aske、Rama9。

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曼谷第一代CBD:沙吞Sathorn

历史与形成

一百五十年前,曼谷第一个商业区是“CharoenKrung Rd”。Charoen Krung Rd是1861年国王拉玛四世兴建的,这条路最初叫做“新路”,然后被正式命名为“Charoen Krung”,意思是“繁荣之路”。后来曼谷城市发展重心转移到了Si Praya和Surawong路。在那段时期,Surawong路以南的一个大区域被silom路和Sathorn路细分为皇室继承人、贵族和外交官区,几十年后,商业区的发展繁荣已经转移到了Silom和Sathorn皇室继承地。此后大面积的土地被分配给了Sathorn。

自20世纪90年代以来,沙吞Sathorn已成为曼谷的中心商业区之一,其特点是昂贵的办公楼和豪华酒店。


区位与交通

是于隆沙吞区,是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区。主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng(曼谷传统的亿万富豪居住区)、素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) 。

沙吞Sathorn是以Silom RD和Sathorn RD围合起来的长方形区域为核心地段。其东部接壤Rama 4 RD,紧靠着曼谷殿堂级的地段Central Lumpini和曼谷市中心最大的公园Lumpini Park。

北部边缘沿着沙吞路,沿着轻轨(Silts Line of the Skytrain)(BTS)行驶。Surasak和Saphan Taksin这两站为Sathon服务。BTS轻轨2号线与Sathorn路整合平行,且地铁MRT(蓝线)沿拉马四路行驶。

泰国未来还计划在该地区增加一条灰线单轨铁路,将Sathorn与Rama IV路上的现有城市快速捷运相交,并通过Rama IX大桥与Watcharapol和ThaPhra相连。

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人口与经济

沙吞Sathon是曼谷的重量级的CBD,被誉为曼谷曼哈顿。沙吞CBD汇聚了曼谷一半以上的财富,是曼谷的经济命脉,再加上其长方形的地块形状和地理优势,被形象地称为“黄金链”。

因为其经济影响力,很多跨国公司、银行等金融巨头都将总部设在这里。其中包括正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行、大华银行、AIA友邦保险等等,中国的百度的总部也设在沙吞。而在沙吞路上也聚集缅甸、新加坡、澳大利亚、马来西亚、德国、俄罗斯、丹麦等国的大使馆。

这里的置业者多为上市公司CEO、高管、企业主等高净值人士;租房者主要以这些大公司的白领精英为主,还包括大使馆的工作人员等,房屋租赁人群素质高、经济条件良好。

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曼谷第二代CBD:阿索克Asoke

历史与形成

CBD Asoke的形成是伴随泰国的发展和沙吞饱和而形成的。

当然CBD Asoke的形成上受到很大的交通因素。它是曼谷三横一纵交通网的正中心,也是曼谷最堵的十字路口,被形象地称为曼谷的“人民广场”。

区位与交通

CBD Asoke是地铁MRT、轻轨BTS及机场快线ARL同时在这里交汇,并且区域中多条高速和城市道路也连接了曼谷的多个主要社区,如Siam、水门市场、Thonglor-Ekamai及新CBD Rama 9区。

坐拥着曼谷乃至整个泰国最黄金的位置,也是曼谷这交通最发达的地区,被誉为整个曼谷的心脏地带!


处于曼谷BTS和MRT的唯二交汇之一,往北一站就可在Makkasan换乘机场快线去到素万纳普机场;再往北一站就是Rama 9 CBD,往西就是Siam商圈,往东是EM商圈和Thonglor富人区,往南一站就是皇后会展中心和主干道Rama 4 RD。


人口与经济

Asoke是以商业中心、众多大学、公寓住宅区聚集与此而知名。也是曼谷外国白领最聚集的区域之一,很多外派员工也居住于此,毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。这里有众多写字楼办公室,连通数个办公区及商圈,如Siam、Asoke、Em District、Ekkamai和Mega Bangna。

从Asoke站到Phetchaburi站之间是Asoke-Montri主路,长约一公里。曼谷著名的娱乐公司GMM就在这条主路上,据说超过一半的泰剧都是在这家公司拍摄的。所以路上经常会有娱乐圈的演艺明星及俊男美女出入。

轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一。聚集了庞大数量的欧美游客,因生活和交通的便利,也成为该区租赁最多的群体。而Prong Phong是日本人聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。且该区域里有很多名人显贵,据说泰国前总理阿披实的宅邸在此处。

故此区域的置业的以企业白领、演艺明星、以及政府等名人显贵为主。租赁者多为企业高职优薪白领、外籍游客、企业外派人员、大学学生、商业服务人员为主。

Asoke所在的素坤逸区,是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,同时也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。

根据泰国曼谷房产监管局Bangkok Citismart调查显示,在Asoke区房子出租价格在18,000-35,000泰铢/月这个幅度的房子租金回报收益率最高。

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曼谷第三代CBD:拉玛9 Rama 9

历史与形成

CBD Rama 9是政府支持建设的新中央商务区,这里也是中国大使馆的所在地,因此唐人街应运而生,也被称之为“中国人的CBD”。以地铁MRT Phra Rama 9为中心,作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama 9。


区位与交通

以地铁MRT Phra Rama 9为轴心,西起于泰国新的Rama9中央商务区,东止于机场快速入口,中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区,例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连,可谓四通八达,更可以轻松出入曼谷各个角落。


未来BTS橘色线的延伸,横贯曼谷东西主要区域,而且曼谷未来城市的发展将围绕轨道交通向外延伸,Rama 9的区域价值将大大提升。

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人口与经济

Rama 9 CBD的定位为偏金融业、金融服务业、互联网产业的商务区。虽然是曼谷新的CBD,但Rama 9的很多基建设施,生活配套还不如前两大CBD成熟,正处于发展建设的阶段。


目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有:正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆,泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。


目前Rama 9区的房价已经直线上涨,从3年前的10万泰铢/平米涨到了均价17万泰铢/平米,新开的高端楼盘价格突破20万泰铢/平米。而房价从15年至今每年稳定上涨10%,投资出租回报率普遍在5%以上。










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